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[其他] [转帖]陈雪根:抓几个官员房价就降了

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天涯浪子88 发表于 2006-5-24 19:25:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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<div>经济学家徐滇庆最近一直在做一件得罪人的事,他认为,房地产空置率高,根子在银行,因此,只要抓一二个银行行长,房地产市场的问题也就迎刃而解了。如果大家还记得上次宏观调控抓了银行行长后立竿见影的效果,那么徐的主张是行得通的。不过在现在的情况下,恐怕做不到。<br/>  为什么一边在调控,一边房价还在飞涨,除了地方政府在房地产领域有自己的私利外,一个同样重要的原因还在于投鼠忌器,这就是如果房地产市场垮下来,银行首先会破产,其次社会也可能出现危机,如收入下降,就业下降等,因此,说房地产绑架了中国经济不是毫无道理。在这样的背景下,房地产宏观调控如履薄冰,也就可以理解了。<br/>  但我依然很欣赏徐的执着,而且一针见血。应该说,他看到了问题的本质。宏观调控从房地产业入手,一方面房地产确实出现过热,需要调控,而更重要的是为了保证金融安全。因此宏观调控采取的紧缩银根、控制需求如提高房贷利率等措施,都要由银行来做,客观地说,在房地产金融中,个人房贷还是优质资产,对房地产金融影响尚不明显,是金融安全的手足之害,而真正的心腹之患是开发贷款,这不仅因为开发贷款的总量远远高于个人房贷,而且其中的猫腻也比个人房贷多得多,正是在此意义上,徐抓一二个银行行长的主张切中房地产宏观调控的命门。<br/>  由此我又大胆设想,既然行长要为房地产违规贷款交出自由,如果再抓几个政府官员,效果恐怕就更好了。我这样说,不仅是有根据的,而且我还有尚方宝剑。先不说尚方宝剑,只说为何政府官员要为房价过快上涨负责。经过围绕宏观调控的争论,在房地产业中,地方政府是最大的既得利益者,似乎已无疑问,他们不仅把子孙的土地都高价卖了,还从中获得了巨大的税费,获得了升官的政绩资本,获得了腐败的机会。可以这么说,地方政府才是房地产市场的大庄家,他们分得了大头,开发商和银行分得了中头,小头被部分幸运者获得,如某些投资或投机客,而受害的是那些被赶出家园无力回返的城市和农村居民,以及我们的子孙后代,受累的是购房者。在这样一条利益链上,只有地方政府只赢不输,处于绝对强势地位,不幸的是,宏观调控正要靠他们。为什么房价会在宏观调控声中一路高涨,说到底是地方政府没有履行自己的公共责任,明里暗里在同中央较劲,在助燃房价。<br/>  为什么他们敢于顶风而上,就在于没有触动他们的既得利益。怎样才能触动他们利益?搬掉乌纱帽恐怕是最灵的一招。我们一直相信榜样的力量是无穷的,拿掉一二个官员的乌纱,就能收以一儆十的作用。正是考虑到国情,去年出台的老八条就提出:要把房价提高到政治高度,建立政府负责制,省政府负总责,对住房价格上涨过快,控制不力的地方,要追究有关责任人的责任。<br/>  这就是我主张办一二个官员的尚方宝剑,是该亮剑的时候了!</div>
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开心猪猪 发表于 2006-5-24 19:58:28 | 显示全部楼层
<p>房子~~~不敢想了</p><p>我们这边房子开盘之前就内部人全部拿走</p><p>要房子的话要转手费~</p>
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奇迹小龙王 发表于 2006-5-24 20:05:29 | 显示全部楼层
<p>不懂!</p><p>不是学经济学的</p>
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c381 发表于 2006-5-24 23:40:03 | 显示全部楼层
    是该杀几个政府官员,这样才能遏制住房地产价格虚高的形势,.我看教育界也应该这样,要刹住建设豪华高校的势头,这样才不至于使高校把建校费用转移到学生头上,才能让贫困生有学上...
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ΡоОΗ﹖ 发表于 2006-5-25 03:19:04 | 显示全部楼层
农民辛辛苦苦修理地球一辈子也不一定能买到一座房子```
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星雨座の龙 发表于 2006-5-25 03:28:56 | 显示全部楼层
房地产好赚
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不让你受伤 发表于 2006-5-25 06:41:20 | 显示全部楼层
<div class=\"quote\"><b>以下是引用<i>开心猪猪</i>在2006-5-24 11:58:28的发言:</b><br/><p>房子~~~不敢想了</p><p>我们这边房子开盘之前就内部人全部拿走</p><p>要房子的话要转手费~</p></div><p>   这种现象确实很多,好黑.</p>
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